316 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 244,4 m² · constr. 2002 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 664 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104880988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
58033104880988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 671 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 586 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 134 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −82 371 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 152 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 937 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 050 308 $ Poids 62 % |
| 4 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 359 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +98 413 $ · Ajust. âge +56 155 $ | 1 188 442 $ Poids 61 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 591 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 303 693 $ Poids 59 % |
| 6 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 279 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +72 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 960 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +74 308 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 144 101 $ Poids 49 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 979 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 539 243 $ Poids 46 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 000 215 $ Poids 46 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 809 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +59 923 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 014 923 $ Poids 44 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 739 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +113 451 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 472 011 $ Poids 43 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 925 $ · Ajust. âge +70 945 $ | 1 180 370 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.