304 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 148,1 m² · constr. 2002 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 503 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
58033104881131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 380 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 358 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 527 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 879 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 367 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 155 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 528 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 669 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 557 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 134 $ Poids 65 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 270 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +88 589 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 039 616 $ Poids 63 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 780 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +14 065 $ | 457 765 $ Poids 60 % |
| 8 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 453 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 068 019 $ Poids 60 % |
| 9 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 664 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 584 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 395 523 $ Poids 53 % |
| 11 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 123 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 965 493 $ Poids 53 % |
| 12 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 602 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 396 132 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.