303 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 172,3 m² · constr. 2002 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 520 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
58033104881205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 423 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 385 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 387 054 $ Poids 66 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 678 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 719 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 990 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 831 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 475 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 999 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 541 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 424 120 $ Poids 60 % |
| 7 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 536 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 852 166 $ Poids 60 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +60 169 $ | 902 480 $ Poids 55 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 512 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 833 $ Poids 55 % |
| 10 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 402 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −81 222 $ · Ajust. âge +56 155 $ | 1 008 808 $ Poids 52 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 484 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +93 837 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 950 902 $ Poids 51 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 663 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 092 499 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.