355 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 183,4 m² · constr. 2003 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 581 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
58033104881219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 593 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 684 $ Poids 82 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 392 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −53 566 $ · Ajust. âge +61 260 $ | 1 041 568 $ Poids 74 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 966 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 860 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 506 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 880 183 $ Poids 62 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 644 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 743 391 $ Poids 59 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 450 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 594 794 $ Poids 58 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +64 466 $ | 933 354 $ Poids 56 % |
| 8 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 294 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 006 716 $ Poids 56 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 611 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −67 241 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 1 297 425 $ Poids 54 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 852 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 472 234 $ Poids 53 % |
| 11 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 508 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 439 162 $ Poids 53 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 972 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 497 $ · Ajust. âge +76 013 $ | 1 035 015 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.