353 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 131,2 m² · constr. 2003 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 501 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
58033104881378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 240 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 981 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 453 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 631 976 $ Poids 91 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 462 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 834 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 561 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 675 277 $ Poids 78 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 710 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +16 074 $ | 433 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 692 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 591 831 $ Poids 75 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 386 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 014 315 $ Poids 74 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 752 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 618 869 $ Poids 74 % |
| 9 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 293 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 099 395 $ Poids 70 % |
| 10 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 466 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 810 520 $ Poids 70 % |
| 11 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 379 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 341 004 $ Poids 68 % |
| 12 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 154 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 914 684 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.