351 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 114,9 m² · constr. 2001 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 439 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
58033104881527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 470 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 752 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 225 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 910 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 483 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 594 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 455 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 337 $ Poids 80 % |
| 5 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 547 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 631 077 $ Poids 77 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 524 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 767 228 $ Poids 74 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 453 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 545 $ Poids 72 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 697 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 550 550 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 485 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 762 507 $ Poids 66 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 760 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 576 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 436 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 779 594 $ Poids 60 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 645 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 608 661 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.