311 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 164 m² · constr. 2001 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 524 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
58033104881664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 338 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 375 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 645 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 412 397 $ Poids 78 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 698 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 700 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 510 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 922 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 568 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 412 387 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 531 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 853 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 517 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 535 $ Poids 60 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 808 866 $ Poids 57 % |
| 9 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 331 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +83 177 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 208 281 $ Poids 56 % |
| 10 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 830 232 $ Poids 52 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 691 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 064 567 $ Poids 50 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge +55 871 $ | 878 309 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.