347 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
1 184 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 256,4 m² · constr. 2002 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 708 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
765 300 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
58033104881667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 162 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −55 728 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 178 784 $ Poids 83 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 643 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 599 459 $ Poids 81 % |
| 3 | , Boucherville 2025-06-16 · 506 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 332 363 $ Poids 61 % |
| 4 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 904 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 073 005 $ Poids 59 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 679 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −62 580 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 412 645 $ Poids 50 % |
| 6 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 614 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −100 247 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 604 946 $ Poids 48 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 022 706 $ Poids 47 % |
| 8 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 966 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +72 222 $ | 1 219 899 $ Poids 46 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 968 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 362 023 $ Poids 46 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 874 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +102 261 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 172 054 $ Poids 43 % |
| 11 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 273 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +102 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 179 $ Poids 41 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 891 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 143 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 552 893 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.