313 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 194,6 m² · constr. 2002 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 541 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
58033104881813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 352 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +56 155 $ | 1 064 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 661 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 691 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 324 496 $ Poids 63 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 929 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 482 598 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +70 945 $ | 1 057 566 $ Poids 58 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 911 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 028 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 347 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 027 193 $ Poids 57 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 603 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 087 818 $ Poids 57 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 583 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 900 617 $ Poids 55 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 908 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 447 $ Poids 53 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 881 409 $ Poids 51 % |
| 12 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 273 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −54 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 818 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.