246 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 172,2 m² · constr. 2001 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 538 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104882185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
58033104882185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 584 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 421 817 $ Poids 86 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 584 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 715 977 $ Poids 68 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 921 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 827 255 $ Poids 67 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 426 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 385 213 $ Poids 65 % |
| 5 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 407 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 219 $ Poids 64 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 450 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 422 077 $ Poids 63 % |
| 7 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 454 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 848 048 $ Poids 62 % |
| 8 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 418 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 873 757 $ Poids 57 % |
| 9 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +55 871 $ | 897 942 $ Poids 56 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 392 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +93 543 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 946 478 $ Poids 53 % |
| 11 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 387 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −81 471 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 003 454 $ Poids 52 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 573 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 087 594 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.