360 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 185 m² · constr. 2000 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 551 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104882625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
58033104882625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 627 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 434 522 $ Poids 79 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 343 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −49 580 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 030 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 949 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 852 040 $ Poids 63 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 477 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 871 959 $ Poids 62 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 586 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 736 991 $ Poids 59 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 596 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −62 501 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 283 849 $ Poids 57 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 822 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 466 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 439 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 589 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 350 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 997 499 $ Poids 56 % |
| 10 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +51 573 $ | 924 292 $ Poids 55 % |
| 11 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 460 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 435 278 $ Poids 52 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 552 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 023 758 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.