350 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 123,9 m² · constr. 2003 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 461 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104882632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
58033104882632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 219 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 953 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 409 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 614 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 658 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 426 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 787 834 $ Poids 83 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 655 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 575 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 721 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 602 278 $ Poids 77 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 674 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +16 074 $ | 422 770 $ Poids 74 % |
| 8 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 438 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 623 577 $ Poids 74 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 356 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 989 152 $ Poids 70 % |
| 10 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 413 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 866 133 $ Poids 70 % |
| 11 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 603 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 634 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 434 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −48 536 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 812 659 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.