356 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 203,4 m² · constr. 1999 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 608 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104882944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
58033104882944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 312 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 070 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 850 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 485 483 $ Poids 72 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 628 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 332 248 $ Poids 69 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 838 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 033 745 $ Poids 68 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 064 064 $ Poids 61 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 568 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 094 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 197 726 $ Poids 57 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 794 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 923 295 $ Poids 56 % |
| 10 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 377 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 033 872 $ Poids 54 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 915 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 465 $ Poids 54 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 820 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 1 046 062 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.