344 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 144,9 m² · constr. 2001 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 541 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104882961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
58033104882961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 339 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 353 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 455 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 866 173 $ Poids 88 % |
| 3 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 261 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 138 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 407 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 184 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +76 628 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 023 005 $ Poids 71 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 687 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 450 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 467 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 805 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 376 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 052 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 438 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 654 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 701 751 $ Poids 59 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 739 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 644 306 $ Poids 57 % |
| 12 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 668 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 616 516 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.