397 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 185,2 m² · constr. 1999 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 552 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104884545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
58033104884545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 640 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 432 751 $ Poids 79 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 392 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 025 633 $ Poids 77 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 821 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 848 569 $ Poids 69 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 338 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 868 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 392 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 734 228 $ Poids 64 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 668 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 464 781 $ Poids 63 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 483 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −61 909 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 278 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 351 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 078 $ Poids 59 % |
| 9 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +47 275 $ | 920 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 669 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −63 593 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 991 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 282 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 433 589 $ Poids 55 % |
| 12 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 451 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 993 690 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.