347 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 189,3 m² · constr. 1999 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 562 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104885131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
58033104885131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 458 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 035 848 $ Poids 80 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 624 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 595 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 469 445 $ Poids 72 % |
| 4 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 753 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 857 763 $ Poids 69 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 424 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −49 764 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 290 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 273 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 877 402 $ Poids 65 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 600 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −54 042 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 000 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 321 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 741 965 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 969 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 029 294 $ Poids 58 % |
| 10 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +47 275 $ | 930 289 $ Poids 57 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 454 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 059 219 $ Poids 57 % |
| 12 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 306 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 593 421 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.