340 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 178,8 m² · constr. 1999 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 548 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104885177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
58033104885177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 654 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 726 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 834 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 259 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 722 151 $ Poids 73 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 257 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 854 588 $ Poids 68 % |
| 5 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 317 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 179 $ Poids 63 % |
| 6 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 492 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −65 027 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 009 687 $ Poids 63 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 162 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 426 026 $ Poids 63 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +47 275 $ | 905 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 525 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 848 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 938 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 557 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 457 501 $ Poids 55 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 282 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 096 877 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.