338 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 198,9 m² · constr. 1999 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 535 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104885288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
58033104885288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 489 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 059 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 560 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 480 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 575 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 023 262 $ Poids 77 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 422 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 318 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 669 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 489 $ Poids 64 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 052 967 $ Poids 63 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 485 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 083 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 732 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 879 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 267 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 898 260 $ Poids 58 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 918 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 132 $ Poids 54 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 815 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 914 597 $ Poids 53 % |
| 12 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 544 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 023 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.