402 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 172 m² · constr. 2000 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 511 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104885541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
58033104885541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 419 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 334 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 712 459 $ Poids 76 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 791 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 822 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 236 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 419 916 $ Poids 67 % |
| 5 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 347 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 285 $ Poids 65 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 312 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 843 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 167 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 869 430 $ Poids 61 % |
| 8 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 580 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 383 255 $ Poids 61 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 602 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 837 404 $ Poids 57 % |
| 10 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 358 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 082 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 184 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +92 954 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 941 760 $ Poids 56 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +51 573 $ | 893 166 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.