410 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 154,9 m² · constr. 1999 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 493 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104885894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
58033104885894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 197 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 887 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 587 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 361 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 156 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 822 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 316 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 677 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 70 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 164 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 242 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 397 784 $ Poids 67 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 362 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 462 136 $ Poids 63 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 128 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 818 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 676 618 $ Poids 63 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 704 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 397 944 $ Poids 63 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 807 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 780 619 $ Poids 56 % |
| 11 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 383 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 540 209 $ Poids 56 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 136 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +78 936 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 077 808 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.