409 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 152,5 m² · constr. 2002 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 493 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104886006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
58033104886006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 97 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 892 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 3 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 76 % |
| 3 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 739 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 364 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 209 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 171 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 170 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 681 942 $ Poids 70 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 225 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +14 065 $ | 464 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 208 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 142 $ Poids 67 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 109 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 400 723 $ Poids 66 % |
| 9 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 669 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 793 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 116 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +70 663 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 083 186 $ Poids 59 % |
| 11 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 187 $ Poids 59 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 278 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 591 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 664 428 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.