404 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 152 m² · constr. 1999 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 532 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104886050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
58033104886050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 95 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 878 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 689 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 358 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 59 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 815 441 $ Poids 76 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 156 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 154 445 $ Poids 73 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 282 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 457 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 227 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 671 579 $ Poids 68 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 194 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 669 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 134 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 357 $ Poids 66 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 71 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +68 939 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 067 812 $ Poids 60 % |
| 10 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 718 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 792 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 658 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 394 612 $ Poids 59 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 333 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 654 742 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.