408 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 111,4 m² · constr. 2001 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 430 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104886313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
58033104886313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 130 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 585 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 47 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 741 803 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 2 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 89 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 70 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 756 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 244 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 542 854 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 99 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 751 670 $ Poids 76 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 324 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 568 169 $ Poids 73 % |
| 8 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 287 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 671 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 519 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 897 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 871 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 722 575 $ Poids 69 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 901 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 695 163 $ Poids 68 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 353 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 572 864 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.