425 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 110,8 m² · constr. 1997 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 435 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104887007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
58033104887007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 205 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 572 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 149 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 725 568 $ Poids 93 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 146 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 799 535 $ Poids 88 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 78 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 741 001 $ Poids 84 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 100 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 530 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 737 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 720 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 142 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 312 $ Poids 76 % |
| 8 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 767 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 693 506 $ Poids 75 % |
| 9 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 169 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 657 890 $ Poids 73 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 185 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 555 406 $ Poids 73 % |
| 11 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 665 $ Poids 72 % |
| 12 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 298 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.