418 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 163,9 m² · constr. 1998 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 531 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104887091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
58033104887091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 126 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 690 894 $ Poids 80 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 669 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 796 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 283 $ Poids 75 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 120 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 494 $ Poids 72 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 47 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 841 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 129 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +69 127 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 909 673 $ Poids 70 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 362 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 551 506 $ Poids 64 % |
| 8 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 777 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 370 390 $ Poids 63 % |
| 9 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 192 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 050 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 418 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 812 229 $ Poids 60 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 987 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 894 925 $ Poids 60 % |
| 12 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 260 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 818 315 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.