427 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 156,7 m² · constr. 1997 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 522 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104887118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
58033104887118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 185 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 364 $ Poids 81 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 67 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 674 168 $ Poids 76 % |
| 3 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 117 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 819 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 156 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 396 061 $ Poids 69 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 838 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 360 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 656 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 776 816 $ Poids 65 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 320 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +56 662 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 161 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 108 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 460 869 $ Poids 63 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 765 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 396 011 $ Poids 63 % |
| 10 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 260 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 674 751 $ Poids 58 % |
| 11 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 767 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 990 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 586 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 803 170 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.