420 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 160,4 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 512 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104887212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
58033104887212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 121 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 684 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 146 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +58 832 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 899 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 61 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 832 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 135 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 358 $ Poids 71 % |
| 5 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 678 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 789 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 735 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 780 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 366 321 $ Poids 67 % |
| 8 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 259 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 179 830 $ Poids 61 % |
| 9 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 378 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 546 092 $ Poids 61 % |
| 10 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 199 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 040 583 $ Poids 60 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 420 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 804 565 $ Poids 58 % |
| 12 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 796 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 1 004 209 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.