431 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 201,8 m² · constr. 1995 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 537 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104887239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
58033104887239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 467 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 474 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 508 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 010 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 644 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 1 046 571 $ Poids 81 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 442 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 1 303 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 666 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 870 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 576 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 069 908 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +35 473 $ | 1 039 849 $ Poids 60 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 821 $ Poids 56 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 987 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −82 026 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 2 040 497 $ Poids 56 % |
| 10 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 309 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 888 960 $ Poids 55 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 907 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 005 024 $ Poids 51 % |
| 12 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 923 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 903 702 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.