1271 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 112,1 m² · constr. 1998 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 407 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104887280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
58033104887280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 144 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 578 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 73 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 733 201 $ Poids 95 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 69 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 807 661 $ Poids 88 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 0 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 84 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 173 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 536 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 261 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 561 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 108 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 743 712 $ Poids 76 % |
| 8 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 812 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 724 576 $ Poids 72 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 842 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 697 097 $ Poids 72 % |
| 10 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 234 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 552 $ Poids 71 % |
| 11 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 583 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −45 977 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 886 450 $ Poids 70 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 284 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 566 424 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.