426 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 147,4 m² · constr. 1996 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 546 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104887444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
58033104887444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 177 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 852 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 154 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 444 639 $ Poids 79 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 209 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 649 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 276 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 122 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 90 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 792 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 788 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 347 760 $ Poids 72 % |
| 7 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 637 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +60 420 $ | 778 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 236 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 635 738 $ Poids 67 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 206 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 038 306 $ Poids 66 % |
| 10 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 722 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 640 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 485 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 848 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 132 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 608 413 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.