430 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 211,5 m² · constr. 1997 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 596 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104887575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
58033104887575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 510 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 489 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 548 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 042 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 593 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 1 080 948 $ Poids 83 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 462 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 344 031 $ Poids 74 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 102 069 $ Poids 60 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 582 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 104 361 $ Poids 59 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 073 903 $ Poids 58 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 890 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 934 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 927 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 930 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 135 137 $ Poids 50 % |
| 11 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 207 351 $ Poids 49 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 706 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +82 302 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 899 708 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.