434 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 180,3 m² · constr. 1997 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 528 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104887716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
58033104887716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 717 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 829 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 423 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 124 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 718 702 $ Poids 73 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 338 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 850 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 941 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 942 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 999 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 865 954 $ Poids 63 % |
| 7 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 595 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −61 290 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 1 003 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 198 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 423 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 444 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 574 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 519 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 454 458 $ Poids 59 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 433 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 844 417 $ Poids 58 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 900 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.