435 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
949 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 175,1 m² · constr. 1995 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 658 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104888370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
58033104888370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 677 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 810 239 $ Poids 80 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 77 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 800 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 413 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 897 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 927 461 $ Poids 69 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 327 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 830 949 $ Poids 66 % |
| 6 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 957 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 852 076 $ Poids 66 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 191 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 441 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 560 955 $ Poids 62 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 384 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 825 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 799 454 $ Poids 58 % |
| 11 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 144 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 858 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 204 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 067 987 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.