437 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 182,1 m² · constr. 2000 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 575 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104888501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
58033104888501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 689 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 845 537 $ Poids 77 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 818 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 87 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 731 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 887 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 947 796 $ Poids 68 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 345 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 865 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 946 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 870 758 $ Poids 65 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 487 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 463 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 649 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −56 805 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 023 014 $ Poids 63 % |
| 9 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 209 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 431 851 $ Poids 59 % |
| 10 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 459 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 908 $ Poids 58 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 390 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 859 518 $ Poids 58 % |
| 12 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 475 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −71 092 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 275 259 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.