322 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 154,9 m² · constr. 2002 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 506 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104890378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
58033104890378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 253 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 366 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 587 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 899 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 391 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 180 353 $ Poids 66 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 599 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 190 $ Poids 64 % |
| 5 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 729 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 944 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 645 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 403 559 $ Poids 57 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 766 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 686 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 523 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 818 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 685 918 $ Poids 56 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 164 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +114 007 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 065 034 $ Poids 52 % |
| 10 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 385 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 678 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 607 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 084 $ Poids 51 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 508 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +78 936 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 091 458 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.