369 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 178,9 m² · constr. 2004 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 554 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104890415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
58033104890415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 741 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 514 $ Poids 77 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 343 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −64 778 $ · Ajust. âge +66 365 $ | 1 035 462 $ Poids 67 % |
| 3 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 245 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 398 176 $ Poids 58 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 685 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 874 306 $ Poids 57 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 797 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 738 040 $ Poids 56 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 590 458 $ Poids 55 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 854 041 $ Poids 54 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 675 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 435 770 $ Poids 52 % |
| 9 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 415 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 001 031 $ Poids 51 % |
| 10 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +68 764 $ | 926 877 $ Poids 48 % |
| 11 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 629 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +66 216 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 902 037 $ Poids 45 % |
| 12 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 858 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +67 660 $ | 909 579 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.