374 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 193,2 m² · constr. 2004 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 725 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104890510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
719 900 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
58033104890510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 371 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +66 365 $ | 1 071 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 767 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 836 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 1 332 559 $ Poids 56 % |
| 4 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 436 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 032 602 $ Poids 55 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 485 756 $ Poids 54 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +81 080 $ | 1 064 249 $ Poids 52 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 735 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 094 575 $ Poids 51 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 732 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 905 375 $ Poids 51 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 034 735 $ Poids 50 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 410 $ Poids 48 % |
| 11 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 332 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −58 056 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 199 253 $ Poids 48 % |
| 12 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 874 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +67 660 $ | 939 377 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.