380 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 015 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 211,8 m² · constr. 2004 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 640 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104890690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
58033104890690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 358 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +66 365 $ | 1 117 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 350 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 246 615 $ Poids 60 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 506 912 $ Poids 59 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 847 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 1 387 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 078 062 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +81 080 $ | 1 110 115 $ Poids 54 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 895 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 960 157 $ Poids 54 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 749 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 140 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 453 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 073 667 $ Poids 48 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 932 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +87 020 $ | 1 087 476 $ Poids 48 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 188 $ Poids 48 % |
| 12 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −46 906 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 997 599 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.