385 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 161,2 m² · constr. 2004 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 584 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104890775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
58033104890775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 210 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 377 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 774 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 181 $ Poids 69 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 628 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 926 511 $ Poids 63 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 636 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 857 642 $ Poids 60 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 803 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 704 639 $ Poids 60 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 686 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 414 853 $ Poids 58 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 425 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +73 007 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 213 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 654 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 563 079 $ Poids 54 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 814 347 $ Poids 48 % |
| 10 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 703 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 835 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 811 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 070 579 $ Poids 45 % |
| 12 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 349 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 697 505 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.