388 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 166 m² · constr. 2004 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 600 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104890870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
58033104890870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 201 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 383 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 799 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 853 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 713 697 $ Poids 59 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 735 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 420 526 $ Poids 56 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 686 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 869 681 $ Poids 55 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 696 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 504 $ Poids 55 % |
| 7 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 678 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +75 305 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 940 630 $ Poids 54 % |
| 8 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 476 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +90 441 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 230 920 $ Poids 50 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 749 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 846 278 $ Poids 49 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 825 111 $ Poids 49 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 860 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 084 058 $ Poids 44 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +68 764 $ | 895 991 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.