391 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 179,5 m² · constr. 2004 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104890956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
58033104890956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 791 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 203 $ Poids 75 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 300 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −63 283 $ · Ajust. âge +66 365 $ | 1 036 956 $ Poids 69 % |
| 3 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 193 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 398 873 $ Poids 58 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 712 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 875 609 $ Poids 56 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 805 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 739 172 $ Poids 56 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 666 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 591 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 855 386 $ Poids 52 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 691 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 436 479 $ Poids 51 % |
| 9 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 467 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 002 356 $ Poids 51 % |
| 10 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 764 $ | 928 314 $ Poids 45 % |
| 11 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 639 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +67 721 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 903 542 $ Poids 44 % |
| 12 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 910 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +67 660 $ | 910 829 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.