317 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
1 596 600 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 346,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 800 $
Rôle antérieur 921 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104891073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
967 400 $
Rôle antérieur
921 100 $
ID provincial
58033104891073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 505 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 412 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 163 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +143 872 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 390 884 $ Poids 55 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 670 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +140 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 861 664 $ Poids 45 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 858 488 $ Poids 34 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 736 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +152 150 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 640 875 $ Poids 33 % |
| 6 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 616 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +3 963 $ | 99 618 $ Poids 31 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +161 354 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 2 064 334 $ Poids 25 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +141 428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 949 786 $ Poids 24 % |
| 9 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +162 038 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 2 106 507 $ Poids 23 % |
| 10 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −157 471 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 184 703 $ Poids 22 % |
| 11 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 915 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 806 301 $ Poids 19 % |
| 12 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 619 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +96 862 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 590 367 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.