334 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 199,7 m² · constr. 2001 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 616 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104891558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
58033104891558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 266 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 071 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 936 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 486 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 714 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 333 498 $ Poids 64 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 925 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 035 026 $ Poids 62 % |
| 5 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 727 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 408 $ Poids 61 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 648 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 418 $ Poids 57 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 065 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 425 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 034 203 $ Poids 55 % |
| 9 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 358 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 199 304 $ Poids 54 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 856 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 924 393 $ Poids 52 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 978 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 592 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 907 798 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.