326 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
1 200 100 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 245,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 713 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104891720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
58033104891720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 748 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 593 275 $ Poids 74 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 211 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −79 707 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 167 305 $ Poids 68 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 289 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +101 402 $ · Ajust. âge +66 365 $ | 1 201 642 $ Poids 61 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 635 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 318 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 061 528 $ Poids 58 % |
| 6 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 356 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +75 370 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 332 679 $ Poids 47 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +77 104 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 156 796 $ Poids 46 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 545 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 002 465 $ Poids 43 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 884 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +62 242 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 025 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 785 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +117 005 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 1 487 776 $ Poids 41 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 348 846 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.