342 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 182,9 m² · constr. 2001 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 571 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104892140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
58033104892140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 683 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 109 $ Poids 78 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 297 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −54 812 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 030 112 $ Poids 75 % |
| 3 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 546 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 871 296 $ Poids 61 % |
| 4 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 851 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 642 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 736 168 $ Poids 59 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 509 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 771 $ Poids 56 % |
| 7 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 389 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 997 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 523 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 434 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 666 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −68 722 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 283 734 $ Poids 52 % |
| 10 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +55 871 $ | 923 561 $ Poids 52 % |
| 11 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 322 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 397 650 $ Poids 52 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 890 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 466 915 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.