348 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 154,5 m² · constr. 2001 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 476 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104892433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
58033104892433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 316 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 364 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 453 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 894 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 454 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 829 362 $ Poids 69 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 242 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 173 775 $ Poids 69 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 620 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 682 576 $ Poids 62 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 401 484 $ Poids 62 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 510 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 401 161 $ Poids 61 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 371 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 856 $ Poids 60 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 669 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 465 542 $ Poids 55 % |
| 10 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 148 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +112 512 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 058 889 $ Poids 53 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 373 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +77 557 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 085 530 $ Poids 53 % |
| 12 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 516 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 840 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.