346 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 163,5 m² · constr. 2000 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 564 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104892613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
58033104892613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 304 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 373 375 $ Poids 80 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 727 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 409 823 $ Poids 74 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 624 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 696 420 $ Poids 68 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 461 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 916 756 $ Poids 65 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 458 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 848 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 517 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 871 $ Poids 64 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 530 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 137 $ Poids 59 % |
| 8 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 246 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +81 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 340 $ Poids 57 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 803 825 $ Poids 57 % |
| 10 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 554 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 825 246 $ Poids 52 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 642 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 058 538 $ Poids 51 % |
| 12 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 887 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 818 793 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.