355 Rue LANGUEDOC app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 89,7 m² · constr. 2000 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104893190400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
58033104893190400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 251 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 693 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 412 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 696 300 $ Poids 57 % |
| 3 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 568 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 122 995 $ Poids 50 % |
| 4 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 693 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 672 350 $ Poids 44 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 607 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 606 975 $ Poids 42 % |
| 6 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 412 $ Poids 39 % |
| 7 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 892 590 $ Poids 31 % |
| 8 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 743 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 708 357 $ Poids 31 % |
| 9 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 824 $ Poids 31 % |
| 10 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 662 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 824 338 $ Poids 30 % |
| 11 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 136 494 $ Poids 30 % |
| 12 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 279 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.