355 Rue LANGUEDOC app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 94,6 m² · constr. 1999 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 337 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104893190400020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
58033104893190400020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 229 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 708 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 404 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 708 644 $ Poids 69 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 332 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 294 $ Poids 63 % |
| 4 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 592 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 617 896 $ Poids 55 % |
| 5 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 551 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 125 270 $ Poids 54 % |
| 6 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 679 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 684 597 $ Poids 53 % |
| 7 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 321 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −56 553 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 752 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 370 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 692 902 $ Poids 50 % |
| 9 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 389 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 698 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 724 404 $ Poids 41 % |
| 11 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 887 $ Poids 39 % |
| 12 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 843 148 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.