355 Rue LANGUEDOC app. 11 app. 11 · Boucherville
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104893190400030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
58033104893190400030011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 200 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 704 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 372 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 705 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 334 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 702 $ Poids 59 % |
| 4 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 567 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 124 693 $ Poids 53 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 611 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 615 060 $ Poids 52 % |
| 6 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 699 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 681 452 $ Poids 51 % |
| 7 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 335 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −59 919 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 749 136 $ Poids 47 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 391 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 689 805 $ Poids 47 % |
| 9 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 402 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −56 523 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 695 300 $ Poids 42 % |
| 10 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 525 $ Poids 38 % |
| 11 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 721 129 $ Poids 38 % |
| 12 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 839 309 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.